清明節來臨，西安墓地價格再次成為關注的焦點

 

　　昨日，華商報記者調查西安多家經營性公墓發現，售價最低的墓位雖然8000多元，但卻超過了商品房價格，價格高的甚至超過房價數倍。

 

　　有關人士表示，西安市墓地漲價是正常的物價上漲帶動的。不過也有人認為，缺乏自由競爭是墓價上漲的根本原因。

 

　　墓地供應大大減少 經營者：“賣一個少一個”

 

　　面對連年上漲的墓價，“死不起”成為不少人無奈的調侃。

 

　　據華商報記者昨日調查了解，以價格最低的墓穴計算，占地面積1.2平方米售價8800元。最貴的墓穴占地面積1.7平方米售價6萬元，平均每平方米售價高達35000多元。而西安市市區目前的商品住宅售價每平方米均價7000元左右。

 

　　當華商報記者詢問價格是否可以優惠時，西安灞橋一家墓園的客服人員表示，平常價格不打折，只是在清明節前后，個別墓穴有6%的優惠。因為政府對墓地申請的審批很嚴格，目前已經很難申請到土地來建設墓地，因此墓地的供應大大減少。已經批準的公墓土地面積越來越少了，墓穴是賣一個少一個。

 

　　太乙路上代理銷售多家墓園的張女士稱，西安市的墓地價格基本上每年都在上漲，近幾年每年漲幅在10%左右。雖然今年還沒有大幅上漲，但隨時都會上調。七八年前的墓地價格普遍在六七千元，現在一兩萬元的居多。現在她銷售的臨潼一家墓園，最便宜的墓地是8800元的，但是面積只有0.6平方米。另外一家墓園最低的價格是19800元，最高的10多萬元也有，如果有特殊要求，比如在墓地加上裝飾，價格更是天價。“墓地是寸土寸金，要收回前期的投入，售價自然降不下來。”她說。

 

　 

 

　　墓地漲價因物價上漲?近十年無新批經營性公墓

 

　　墓地價格為什么會這么貴?

 

　　西安市殯葬管理處業務科科長陳亞光告訴華商報記者，根據我省的有關規定，我省的公墓分為兩類，一類是公益性公墓，只能存放具有本行政轄區戶籍的常駐居民骨灰，不面向社會居民提供骨灰安葬、存放業務。公益性公墓收費低廉，一般從幾百元到千元不等，有的村級公墓免費。另一類是經營性公墓，面向社會開展骨灰安葬、存放業務。全省經營性公墓服務收費按照安葬形式分別實行政府定價、政府指導價和市場調節價。

 

　　據陳亞光介紹，西安市的經營性公墓的墓位銷售價格，是在成本的基礎上，按照10%-18%的成本利潤率制定基準價。考慮到地理位置、公墓環境、交通等因素，不同公墓可在基準價基礎上上浮或下浮，上浮幅度不超過6%，下浮不限。成本包括建墓石料費、墓穴租用費、安葬費、護墓費、綠化費、管理費、證書工本費、銷售費用。

 

　　收費項目中，護墓費按照公墓售價總額的10%提取，各地可根據實際情況上下浮動2%。管理費包括公墓經營單位的人員工資、福利、辦公、宣傳等費用。墓穴和骨灰格位使用周期為20年。期滿后需繼續保留的，還應繳納墓穴租用費和管理費，同時按上述兩項費用的10%繳納護墓費。另外，有一定的藝術性、檔次較高的墓型實行市場調節價，其銷售價格由公墓經營單位按照建造成本與喪屬協商議定。

 

　　對于普通市民感覺墓地價格過高的說法，陳亞光表示，公墓價格是經過物價局和民政局共同制定的，利潤也有明確的規定。有的市民感覺價格高，是因為經營性公墓本身是盈利性質的，每年的人工費、管理費、維護費、材料費等成本都在上漲，因此，多年以來隨著物價上漲，西安市墓地價格也只能跟著上漲。但是，不同位置、環境、面積的墓地價格區別大，最便宜的公益性墓地有的只有兩三千元，比經營性的便宜多了。

 

　　陳亞光還表示，西安市的墓園都是民政部門和當地村鎮集體合辦，各級民政部門直接管理，因此現在沒有私人經營的墓園。目前西安市的經營性公墓有20家，市場已經飽和。近十年以來，西安市已不再審批經營性公墓，也就是說，經營性公墓的墓地數量在減少。這是因為，既然是經營性的公墓，就要保證發展、生存空間，如果審批建設過多，經營就會受到影響。墓園是特殊行業，不能輕易關門，因此要維持長期穩定經營，必須控制數量。